Telefonsmøgen 18, st.

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1874

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1874, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 366 m²
Bebygget areal: 264 m²
Erhvervsareal: 264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.567.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.818 kr/m².3.294.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTelefonsmøgen gns: 44.048 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.096 kr/m²-15,40 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.538.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-83,37 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 27.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.538.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg27.300.000 kr.
2000jul.Ejerskifte
1991Ombygning
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Telefonsmøgen 19, 1. 8000 Aarhus C	70 m²	98 m	09-06-2026	8.750.000 kr.	125.000 kr./m²
Telefonsmøgen 19, 1. 8000 Aarhus C	70 m²	98 m	05-02-2025	5.075.000 kr.	72.500 kr./m²
Bødker Balles Gård 17A 8000 Aarhus C	51 m²	163 m	14-06-2026	2.895.000 kr.	56.765 kr./m²
Sønder Allé 17, st. 8000 Aarhus C	52 m²	225 m	28-10-2025	2.645.000 kr.	50.865 kr./m²
Hans Hartvig Seedorffs Stræde 18A, 1. th 8000 Aarhus C	52 m²	242 m	20-05-2025	2.125.000 kr.	40.865 kr./m²
Søndergade 1A, 4. tv 8000 Aarhus C	53 m²	90 m	07-07-2024	2.725.000 kr.	51.415 kr./m²
Østergade 42, 1. 10 8000 Aarhus C	49 m²	149 m	02-09-2025	1.525.000 kr.	31.122 kr./m²
Klostertorvet 11, 3. 5 8000 Aarhus C	50 m²	363 m	24-09-2025	2.600.000 kr.	52.000 kr./m²
Klostertorvet 11, 4. 9 8000 Aarhus C	52 m²	363 m	28-07-2025	2.350.000 kr.	45.192 kr./m²
Sønder Allé 24, 1. 8000 Aarhus C	53 m²	258 m	06-05-2024	2.250.000 kr.	42.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu