Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 2791 Dragør

Ternevænget 41A

Villa · 118 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 630 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 2019. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1922
Om-/tilbygget
2019
Kommune
Dragør Kommune

Arealer

Boligareal
118 m²
Samlet bygningsareal
71 m²
Bebygget areal
71 m²
Grundareal
630 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.620.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.394.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.595 kr/m².5.041.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTernevænget gns: 33.766 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-18,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1922 (104 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Prisstigning 86% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.553.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,08 pct. siden mar. 2019
650k1,8M3,0M4,2M5,4M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20192.500.000 kr.31. aug. 20254.650.000 kr.I dag · vores estimat4.553.323 kr.Markedet · 1992804.052 kr.Markedet · 1993685.816 kr.Markedet · 1994830.956 kr.Markedet · 1995757.560 kr.Markedet · 1996935.622 kr.Markedet · 19971.168.318 kr.Markedet · 19981.174.926 kr.Markedet · 19991.466.740 kr.Markedet · 20001.316.526 kr.Markedet · 20011.601.732 kr.Markedet · 20021.861.922 kr.Markedet · 20031.573.294 kr.Markedet · 20041.787.110 kr.Markedet · 20051.842.216 kr.Markedet · 20063.107.058 kr.Markedet · 20073.379.048 kr.Markedet · 20082.257.222 kr.Markedet · 20092.091.550 kr.Markedet · 20102.260.408 kr.Markedet · 20111.818.380 kr.Markedet · 20122.020.868 kr.Markedet · 20132.427.496 kr.Markedet · 20142.333.922 kr.Markedet · 20152.546.558 kr.Markedet · 20163.128.180 kr.Markedet · 20172.851.706 kr.Markedet · 20183.275.562 kr.Markedet · 20193.126.174 kr.Markedet · 20203.219.748 kr.Markedet · 20213.915.594 kr.Markedet · 20223.915.948 kr.Markedet · 20233.920.078 kr.Markedet · 20243.746.854 kr.Markedet · 20254.293.548 kr.Markedet · 20264.548.782 kr.Markedet · 20275.368.410 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg
4.650.000 kr.
I dag · vores estimat
4.553.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
  • 2019mar.Ejerskifte2.500.000 kr.
  • Ombygning
  • 2011jul.Ejerskifte
  • 2004nov.Ejerskifte
  • 1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ternevænget 22
2791 Dragør		125 m²214 m21-07-20254.900.000 kr.39.200 kr./m²
Ternevænget 19
2791 Dragør		144 m²216 m18-11-20254.500.000 kr.31.250 kr./m²
Ternevænget 4
2791 Dragør		85 m²403 m29-08-20254.500.000 kr.52.941 kr./m²
Kornstykket 13
2791 Dragør		123 m²46 m27-07-20265.660.000 kr.46.016 kr./m²
Maglevænget 21
2791 Dragør		119 m²568 m16-06-20254.502.000 kr.37.832 kr./m²
Krudttårnsvej 68
2791 Dragør		126 m²118 m08-01-20265.185.000 kr.41.151 kr./m²
Krudttårnsvej 68
2791 Dragør		126 m²118 m16-06-20244.845.000 kr.38.452 kr./m²
Solvænget 1
2791 Dragør		121 m²457 m30-06-20265.600.000 kr.46.281 kr./m²
Krudttårnsvej 46
2791 Dragør		112 m²290 m04-08-20244.275.000 kr.38.170 kr./m²
Søndre Røsevej 8
2791 Dragør		118 m²820 m29-01-20246.450.000 kr.54.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden