Prisvurdering · 5000 Odense C

Tesdorpfsvej 3, 1.

Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², grund på 595 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.950 kr/m².2.761.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTesdorpfsvej gns: 29.605 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 27.733 kr/m²+6,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.486.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,37 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.805.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.486.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.805.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tesdorpfsvej 3, st. 5000 Odense C	114 m²	0 m	03-02-2026	3.375.000 kr.	29.605 kr./m²
Tesdorpfsvej 50, 2. 5000 Odense C	68 m²	449 m	31-07-2026	2.050.000 kr.	30.147 kr./m²
J.C. La Cours Vej 1, st. th 5000 Odense C	99 m²	138 m	29-06-2026	2.995.000 kr.	30.253 kr./m²
Hjallesevej 44, 2. 5000 Odense C	97 m²	36 m	18-05-2026	2.525.000 kr.	26.031 kr./m²
Lahnsgade 30A, 1. tv 5000 Odense C	101 m²	296 m	27-07-2025	3.050.000 kr.	30.198 kr./m²
J.C. La Cours Vej 6, st. 5000 Odense C	94 m²	89 m	10-02-2026	3.227.000 kr.	34.330 kr./m²
Guldbergsvej 8, st. tv 5000 Odense C	101 m²	446 m	30-11-2025	1.990.000 kr.	19.703 kr./m²
J.C. La Cours Vej 15, 1. th 5000 Odense C	92 m²	50 m	10-06-2024	2.900.000 kr.	31.522 kr./m²
Godthåbsgade 53, 1. 5000 Odense C	94 m²	250 m	30-06-2026	3.650.000 kr.	38.830 kr./m²
Reventlowsvej 50, 3. th 5000 Odense C	98 m²	617 m	22-06-2025	1.850.000 kr.	18.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu