Themsvej 36

Villa · 113 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.104.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.725.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.752 kr/m².8.543.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThemsvej gns: 55.681 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²+6,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1984-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering7.841.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,73 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 7.350.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 7.850.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 8.499.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.841.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg8.499.000 kr.
2022jul.Ejerskifte7.850.000 kr.
2021apr.Ejerskifte7.350.000 kr.
1990jan.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Themsvej 10 8240 Risskov	120 m²	185 m	03-06-2024	7.900.000 kr.	65.833 kr./m²
Themsvej 9 8240 Risskov	154 m²	206 m	20-07-2025	8.300.000 kr.	53.896 kr./m²
Themsvej 8 8240 Risskov	216 m²	223 m	03-06-2026	17.750.000 kr.	82.176 kr./m²
Themsvej 8 8240 Risskov	216 m²	223 m	16-09-2024	7.600.000 kr.	35.185 kr./m²
Nordre Strandvej 47 8240 Risskov	112 m²	289 m	21-09-2025	5.948.000 kr.	53.107 kr./m²
Jasminvej 21 8240 Risskov	114 m²	736 m	26-02-2024	4.850.000 kr.	42.544 kr./m²
Strandborgvej 2 8240 Risskov	110 m²	761 m	02-07-2025	7.565.000 kr.	68.773 kr./m²
L.P. Bechs Vej 12 8240 Risskov	125 m²	216 m	12-09-2026	9.630.000 kr.	77.040 kr./m²
Tammerisvej 41 8240 Risskov	111 m²	968 m	08-01-2026	8.900.000 kr.	80.180 kr./m²
Hørgårdsvej 16 8240 Risskov	119 m²	722 m	10-06-2025	6.995.000 kr.	58.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu