Nordre Strandvej 93, 8240 Risskov — Villa · 132 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 704 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.679 kr/m².7.393.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk132 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1945-bygning · Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.189.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 47 8240 Risskov	112 m²	566 m	21-09-2025	5.948.000 kr.	53.107 kr./m²
Nordre Strandvej 27 8240 Risskov	152 m²	849 m	30-03-2025	7.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Nordre Strandvej 148 8240 Risskov	160 m²	739 m	01-10-2025	10.900.000 kr.	68.125 kr./m²
Nordre Strandvej 156 8240 Risskov	166 m²	823 m	17-06-2026	8.995.000 kr.	54.187 kr./m²
Nordre Strandvej 65 8240 Risskov	200 m²	381 m	31-05-2025	7.100.000 kr.	35.500 kr./m²
Nordre Strandvej 91B 8240 Risskov	263 m²	54 m	22-07-2024	8.400.000 kr.	31.939 kr./m²
Nordre Strandvej 170 8240 Risskov	260 m²	1,0 km	30-11-2025	7.500.000 kr.	28.846 kr./m²
Merianvej 34 8240 Risskov	132 m²	390 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	48.485 kr./m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	462 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Hvenevej 14 8240 Risskov	127 m²	336 m	16-12-2025	6.895.000 kr.	54.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu