Thorshøjvej 4

Villa · 109 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.273 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1273 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 974.000 kr.
Offentlig grundværdi: 513.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.391 kr/m².1.390.875 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThorshøjvej gns: 16.276 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²+14,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.582.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+97,85 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 502.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.582.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2019aug.Ejerskifte502.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1991feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorshøjvej 3 4500 Nykøbing Sj	104 m²	45 m	29-04-2026	1.000.000 kr.	9.615 kr./m²
Thorshøjvej 5 4500 Nykøbing Sj	98 m²	57 m	13-07-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Thorshøjvej 5 4500 Nykøbing Sj	98 m²	57 m	19-02-2025	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²
Nyledsbakken 15 4500 Nykøbing Sj	102 m²	105 m	03-01-2024	1.595.000 kr.	15.637 kr./m²
Nyledsbakken 6 4500 Nykøbing Sj	101 m²	104 m	20-10-2024	1.125.000 kr.	11.139 kr./m²
Bakkedraget 13, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	114 m²	373 m	21-05-2025	1.273.750 kr.	11.173 kr./m²
Vinkelvej 5 4500 Nykøbing Sj	108 m²	693 m	21-03-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Dr Schadsvej 9 4500 Nykøbing Sj	105 m²	665 m	08-10-2025	1.495.000 kr.	14.238 kr./m²
Johs Olsens Vej 12 4500 Nykøbing Sj	104 m²	594 m	20-01-2024	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
A Ladingsvej 14 4500 Nykøbing Sj	110 m²	911 m	19-10-2025	1.225.000 kr.	11.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu