Thorshøjvej 5

Villa · 98 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 968 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1989. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 968 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 326.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.232 kr/m².1.248.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThorshøjvej gns: 16.276 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²+14,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.488.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,47 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.488.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2025majSolgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2019sep.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2016apr.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerskifte
2001jan.Ejerskifte
1989Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorshøjvej 3 4500 Nykøbing Sj	104 m²	17 m	29-04-2026	1.000.000 kr.	9.615 kr./m²
Nyledsbakken 6 4500 Nykøbing Sj	101 m²	161 m	20-10-2024	1.125.000 kr.	11.139 kr./m²
Nyledsbakken 15 4500 Nykøbing Sj	102 m²	160 m	03-01-2024	1.595.000 kr.	15.637 kr./m²
Dr Schadsvej 16 4500 Nykøbing Sj	94 m²	696 m	30-09-2025	1.700.000 kr.	18.085 kr./m²
Johs Olsens Vej 12 4500 Nykøbing Sj	104 m²	628 m	20-01-2024	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Dr Schadsvej 9 4500 Nykøbing Sj	105 m²	718 m	08-10-2025	1.495.000 kr.	14.238 kr./m²
Nordstrandsvej 17 4500 Nykøbing Sj	100 m²	1,2 km	26-05-2024	812.000 kr.	8.120 kr./m²
Nordstrandsvej 55 4500 Nykøbing Sj	98 m²	1,5 km	28-08-2026	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Højbyvej 30 4500 Nykøbing Sj	107 m²	826 m	12-10-2024	930.000 kr.	8.692 kr./m²
Vinkelvej 5 4500 Nykøbing Sj	108 m²	745 m	21-03-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu