Thorsvej 61, Vester Lyng

Fritidshus · 111 m² · bygget 1933

Om boligen

Fritidshus på 111 m², grund på 2.399 m², 6 værelser, opført i 1933, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.189.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.982 kr/m².2.726.400 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2399 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.014.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,58 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 8.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.014.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2022apr.Ejerskifte
2021aug.Ejerskifte8.300.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1970Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 18, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	84 m²	829 m	25-06-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Thorsvej 31A, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	68 m²	607 m	22-05-2024	2.200.000 kr.	32.353 kr./m²
Thorsvej 41, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	60 m²	400 m	09-11-2025	2.134.000 kr.	35.567 kr./m²
Lyngvejen 31 4500 Nykøbing Sj	110 m²	300 m	29-02-2024	3.995.000 kr.	36.318 kr./m²
Vestvænget 14 4500 Nykøbing Sj	113 m²	683 m	30-10-2025	3.510.000 kr.	31.062 kr./m²
Nordstrandsvej 105 4500 Nykøbing Sj	112 m²	790 m	18-06-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Topvej 38 4500 Nykøbing Sj	120 m²	300 m	11-09-2024	2.255.000 kr.	18.792 kr./m²
Åvej 13 4500 Nykøbing Sj	109 m²	1,0 km	09-11-2024	3.475.000 kr.	31.881 kr./m²
Vibo Sydvej 21 4500 Nykøbing Sj	111 m²	1,2 km	22-12-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Vesterlyngvej 100 4500 Nykøbing Sj	108 m²	1,0 km	04-07-2024	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu