Thygeslundvej 25, Vive

Villa · 130 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 2.122 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 990.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.436 kr/m².1.378.500 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Få renoverings-signaler: Prisstigning 482% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2122 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.941.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-39,33 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 550.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.941.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, familiehandel3.200.000 kr.
1992majEjerskifte550.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	597 m	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	811 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Fjordbakken 71, Hadsund Syd 9560 Hadsund	130 m²	1,1 km	02-07-2026	1.487.000 kr.	11.438 kr./m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	986 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Mariagervej 8 9560 Hadsund	125 m²	959 m	31-01-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Rosenhøj 1 9560 Hadsund	129 m²	1,5 km	23-01-2024	825.000 kr.	6.395 kr./m²
Fjordbakken 25, Hadsund Syd 9560 Hadsund	128 m²	1,4 km	16-12-2024	1.050.000 kr.	8.203 kr./m²
Solbakken 8 9560 Hadsund	132 m²	1,5 km	22-09-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Lindalsbakken 19 9560 Hadsund	130 m²	1,6 km	21-04-2025	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Mariagervej 82 9560 Hadsund	140 m²	1,0 km	06-05-2024	3.295.000 kr.	23.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu