Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Thyherredvej 20, Stårup

Villa · 236 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 88.676 m², 9 værelser, opført i 1907, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 88676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i StårupMedian pris/m² for villa i Stårup (4500, sidste 24 mdr.): 11.616 kr/m² × 236 m².2.741.376 kr.
2Boligareal større end typisk236 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)88676 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.974.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,37 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.974.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1970Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	2,6 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Stårupvej 30, Stårup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	993 m	05-02-2024	2.025.000 kr.	11.912 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	2,7 km	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Sct Georgs Vej 5 4500 Nykøbing Sj	211 m²	2,8 km	22-05-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Stårupvej 44, Stårup 4500 Nykøbing Sj	153 m²	988 m	05-02-2025	2.450.000 kr.	16.013 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	2,7 km	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	2,7 km	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	3,7 km	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Æble Alle 12, Strandhusene 4500 Nykøbing Sj	195 m²	2,9 km	21-10-2024	3.800.000 kr.	19.487 kr./m²
Bjarkesvej 17 4500 Nykøbing Sj	193 m²	2,9 km	14-08-2026	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu