Thyherredvej 9, Stårup, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 76 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 1.200 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 579.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i StårupMedian pris/m² for villa i Stårup (4500, sidste 24 mdr.): 11.616 kr/m² × 76 m².882.816 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering784.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,33 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 515.000 kr.
I dag · vores estimat: 784.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg515.000 kr.
1980okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stårupvej 29, Stårup 4500 Nykøbing Sj	77 m²	205 m	05-02-2025	550.000 kr.	7.143 kr./m²
Annebjerg Stræde 17, Stårup 4500 Nykøbing Sj	88 m²	138 m	25-06-2024	800.000 kr.	9.091 kr./m²
Gl Holbækvej 15, Stårup 4500 Nykøbing Sj	64 m²	316 m	01-09-2024	995.000 kr.	15.547 kr./m²
Nyledsbakken 18 4500 Nykøbing Sj	72 m²	1,8 km	29-08-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Vesterbro 17, 1. 4500 Nykøbing Sj	76 m²	2,3 km	27-07-2026	800.000 kr.	10.526 kr./m²
Gammelgårdsvej 6, Stårup 4500 Nykøbing Sj	99 m²	354 m	05-07-2025	1.150.000 kr.	11.616 kr./m²
Dr Schadsvej 22 4500 Nykøbing Sj	85 m²	1,9 km	06-07-2025	910.000 kr.	10.706 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	2,8 km	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Strandstræde 9 4500 Nykøbing Sj	77 m²	2,9 km	31-10-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Mosbyvej 17 4500 Nykøbing Sj	90 m²	1,7 km	23-08-2026	1.700.000 kr.	18.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu