Timianvej 9, 4573 Højby — Villa · 174 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 840 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.595.000 kr.
Offentlig grundværdi: 455.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.694 kr/m².1.453.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTimianvej gns: 10.860 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 8.769 kr/m²+23,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.626.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,91 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2006 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.626.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1995jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	27 m	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Timianvej 14 4573 Højby	135 m²	57 m	12-12-2024	1.360.000 kr.	10.074 kr./m²
Perikumvej 1 4573 Højby	175 m²	124 m	11-09-2026	1.400.000 kr.	8.000 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	147 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	404 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Højby Rosenvej 4 4573 Højby	173 m²	431 m	15-10-2026	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	135 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	713 m	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Højby Hovedgade 54, st. tv 4573 Højby	175 m²	727 m	02-01-2026	940.000 kr.	5.371 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	415 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu