Prisvurdering · 7400 Herning

Tingvej 3

Villa · 63 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 528 m², 2 værelser, opført i 1943. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 763.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.045 kr/m².1.560.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTingvej gns: 13.362 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 15.126 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.241.771 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 1.346.516 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,95 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.241.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingvej 27 7400 Herning	98 m²	237 m	07-01-2025	1.275.000 kr.	13.010 kr./m²
Tingvej 24 7400 Herning	116 m²	261 m	09-09-2025	1.550.000 kr.	13.362 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 11 7400 Herning	66 m²	496 m	24-07-2025	1.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Paghs Alle 46 7400 Herning	64 m²	1,7 km	20-10-2025	1.320.000 kr.	20.625 kr./m²
Kingosvej 20 7400 Herning	68 m²	1,4 km	09-04-2025	1.560.000 kr.	22.941 kr./m²
Paghs Alle 20 7400 Herning	65 m²	1,8 km	18-06-2024	1.950.000 kr.	30.000 kr./m²
Islandsvej 19B 7400 Herning	64 m²	2,0 km	19-01-2026	1.700.000 kr.	26.562 kr./m²
Holbækvej 11 7400 Herning	77 m²	564 m	28-07-2024	1.195.000 kr.	15.519 kr./m²
Korsørvej 27 7400 Herning	77 m²	710 m	30-10-2025	1.150.000 kr.	14.935 kr./m²
Korsørvej 21 7400 Herning	78 m²	674 m	08-12-2024	2.400.000 kr.	30.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu