Tjæreborgvej 189, 6731 Tjæreborg — Villa · 170 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 54.749 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 54749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 394.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.888 kr/m².2.879.850 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)54749 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.978.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Ejerandel overdraget
2005aug.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1994mar.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderled 14 6731 Tjæreborg	170 m²	1,5 km	04-02-2026	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Tremhøjevej 40 6731 Tjæreborg	178 m²	1,3 km	24-03-2024	2.150.000 kr.	12.079 kr./m²
Vestre Strandvej 17 6731 Tjæreborg	180 m²	1,3 km	05-01-2025	6.400.000 kr.	35.556 kr./m²
Sønderager 7 6731 Tjæreborg	158 m²	1,3 km	29-07-2026	1.500.000 kr.	9.494 kr./m²
Nørreled 2 6731 Tjæreborg	175 m²	1,6 km	08-06-2026	2.598.000 kr.	14.846 kr./m²
Vestergårdsvej 3 6731 Tjæreborg	161 m²	1,5 km	24-07-2024	3.100.000 kr.	19.255 kr./m²
Jesper Justs Alle 10 6731 Tjæreborg	169 m²	1,9 km	28-01-2024	2.998.000 kr.	17.740 kr./m²
Balsbyvej 10 6731 Tjæreborg	178 m²	1,6 km	28-03-2024	2.462.500 kr.	13.834 kr./m²
Vestre Strandvej 43 6731 Tjæreborg	152 m²	1,1 km	16-07-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 96 6731 Tjæreborg	170 m²	2,0 km	09-01-2025	3.240.000 kr.	19.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu