Tjørnevej 38, 7540 Haderup — Villa · 270 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 2.011 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Herning Kommune (7540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 2011 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.689.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.334 kr/m².1.548.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnevej gns: 6.338 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7540-snit 7.289 kr/m²-13,00 pct.
3Boligareal større end typisk270 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2011 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.670.131 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,80 pct. siden apr. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7540 (villa)

Markedsudvikling i 7540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 1999 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.670.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999apr.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevej 42 7540 Haderup	220 m²	84 m	20-09-2025	1.600.000 kr.	7.273 kr./m²
Tjørnevej 31 7540 Haderup	150 m²	114 m	30-06-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Falkevej 17 7540 Haderup	205 m²	681 m	03-10-2024	2.550.000 kr.	12.439 kr./m²
Falkevej 1 7540 Haderup	188 m²	469 m	11-03-2024	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Viftrupvej 6 7540 Haderup	206 m²	1,1 km	03-06-2025	2.150.000 kr.	10.437 kr./m²
Åbakkevej 4 7540 Haderup	383 m²	221 m	12-02-2024	1.865.000 kr.	4.869 kr./m²
Falkevej 10 7540 Haderup	147 m²	466 m	29-04-2024	1.427.500 kr.	9.711 kr./m²
Herningvej 2 7540 Haderup	138 m²	290 m	13-12-2024	593.000 kr.	4.297 kr./m²
Skovvænget 21 7540 Haderup	143 m²	496 m	15-06-2026	1.450.000 kr.	10.140 kr./m²
Viftrupvej 14 7540 Haderup	163 m²	1,2 km	10-02-2025	405.000 kr.	2.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu