Toftevænget 32, 9300 Sæby — Villa · 70 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 808 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.997 kr/m².1.091.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevænget gns: 8.920 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-36,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering695.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,81 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 695.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, andet1.100.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevænget 23 9300 Sæby	98 m²	224 m	31-07-2026	1.275.000 kr.	13.010 kr./m²
Toftevænget 23 9300 Sæby	98 m²	224 m	08-12-2024	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Toftevænget 21 9300 Sæby	100 m²	250 m	23-01-2025	875.000 kr.	8.750 kr./m²
Toftevænget 12 9300 Sæby	106 m²	349 m	11-07-2024	860.000 kr.	8.113 kr./m²
Toftevænget 13 9300 Sæby	113 m²	340 m	08-05-2026	1.010.000 kr.	8.938 kr./m²
Toftevænget 11 9300 Sæby	125 m²	359 m	08-07-2024	1.650.000 kr.	13.200 kr./m²
Toftevænget 29 9300 Sæby	132 m²	165 m	01-05-2026	1.175.000 kr.	8.902 kr./m²
Toftevænget 29 9300 Sæby	132 m²	165 m	09-09-2025	970.000 kr.	7.348 kr./m²
Toftevænget 8 9300 Sæby	130 m²	404 m	08-02-2026	1.070.000 kr.	8.231 kr./m²
Solvej 14 9300 Sæby	71 m²	1,2 km	17-06-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu