Toftlundvej 125, Spandet

Villa · 352 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 352 m², grund på 2.758 m², 12 værelser, opført i 1870, renoveret i 2016. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 352 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.393 kr/m².3.249.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftlundvej gns: 9.914 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.322 kr/m²-30,80 pct.
3Boligareal større end typisk352 m² vs. 251 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Energi A2010 på 1870-bygning → kraftig renovering+11,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.064.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,95 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 352 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.965.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.064.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg1.965.000 kr.
2017jan.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2016Ombygning
2009okt.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Spandet Vej 19 6760 Ribe	188 m²	2,0 km	19-08-2026	2.800.000 kr.	14.894 kr./m²
Ll Roagervej 7, Roager 6760 Ribe	265 m²	4,3 km	26-10-2025	2.598.000 kr.	9.804 kr./m²
Vesterbækvej 12, Vesterbæk 6760 Ribe	301 m²	6,0 km	08-10-2024	2.565.000 kr.	8.522 kr./m²
Møllehusvej 4, Skallebæk 6760 Ribe	220 m²	5,4 km	18-06-2026	2.050.000 kr.	9.318 kr./m²
Strengevej 23 6760 Ribe	259 m²	8,5 km	02-12-2023	2.500.000 kr.	9.653 kr./m²
Smalleslippe 4 6760 Ribe	364 m²	10,5 km	26-05-2025	6.450.000 kr.	17.720 kr./m²
Tørresager 7, Ø Vedsted 6760 Ribe	300 m²	10,1 km	01-06-2024	1.300.000 kr.	4.333 kr./m²
Heides Fenne 22 6760 Ribe	205 m²	8,1 km	11-04-2024	3.900.000 kr.	19.024 kr./m²
Blokvej 4C 6760 Ribe	205 m²	8,1 km	20-05-2026	4.235.000 kr.	20.659 kr./m²
Blokvej 4C 6760 Ribe	205 m²	8,1 km	25-02-2025	4.100.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu