Toftvej 4, Toft, 6270 Tønder — Villa · 227 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 11.083 m², 8 værelser, opført i 1825, renoveret i 2000. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 11083 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.191 kr/m².2.174.000 kr.
2Boligareal større end typisk227 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11083 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.951.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,07 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftvej 1, Toft 6270 Tønder	194 m²	240 m	13-01-2025	1.475.000 kr.	7.603 kr./m²
Toftvej 2, Toft 6270 Tønder	165 m²	84 m	06-08-2026	1.295.000 kr.	7.848 kr./m²
Åbenråvej 8A, Ll Emmerske 6270 Tønder	223 m²	890 m	13-05-2024	4.650.000 kr.	20.852 kr./m²
Vesterhedevej 3, Ll Emmerske 6270 Tønder	174 m²	569 m	10-12-2025	1.925.000 kr.	11.063 kr./m²
Midtengvej 3, Ll Emmerske 6270 Tønder	163 m²	351 m	20-01-2026	2.675.000 kr.	16.411 kr./m²
Fennevej 6 6270 Tønder	206 m²	2,0 km	14-05-2024	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²
Kogsvej 14 6270 Tønder	193 m²	1,9 km	24-05-2025	1.300.000 kr.	6.736 kr./m²
Nygade 13 6270 Tønder	237 m²	2,7 km	30-09-2026	1.400.000 kr.	5.907 kr./m²
Korntvedvej 1 6270 Tønder	155 m²	613 m	10-06-2024	1.470.000 kr.	9.484 kr./m²
Leosalle 60 6270 Tønder	218 m²	2,9 km	26-10-2025	3.500.000 kr.	16.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu