Toldbodgade 3

Villa · 164 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 227 m², 4 værelser, opført i 1896, renoveret i 1966. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.929.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.248 kr/m².7.080.500 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1896 (130 år). Estimeret renoveringsår: 1966. Signaler: BBR ombygning 1966 (60 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1896-bygning · Prisstigning 412% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
3Lille grund til villaKun 227 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering7.039.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-78,41 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 6.370.000 kr.
26. okt. 2022 · Alm. Salg: 32.604.858 kr.
I dag · vores estimat: 7.039.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, andet32.604.858 kr.
2019majEjerskifte6.370.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1966Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbodgade 4 4000 Roskilde	200 m²	15 m	17-07-2025	8.495.000 kr.	42.475 kr./m²
Jernbanegade 36 4000 Roskilde	161 m²	193 m	10-01-2026	6.250.000 kr.	38.820 kr./m²
Eriksvej 2A 4000 Roskilde	158 m²	291 m	23-04-2024	5.495.000 kr.	34.778 kr./m²
Knudsvej 1 4000 Roskilde	159 m²	387 m	03-05-2025	5.025.000 kr.	31.604 kr./m²
Munkesøvej 13 4000 Roskilde	161 m²	506 m	17-12-2023	3.600.000 kr.	22.360 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	583 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Klosterengen 2 4000 Roskilde	169 m²	485 m	17-03-2024	8.750.000 kr.	51.775 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	537 m	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Skovbovængets Alle 20 4000 Roskilde	161 m²	701 m	22-04-2024	6.495.000 kr.	40.342 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 8 4000 Roskilde	164 m²	850 m	27-11-2023	6.695.000 kr.	40.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu