Toldbodgade 4

Villa · 200 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 158 m², 7 værelser, opført i 1902. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 956.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.841 kr/m².9.741.500 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 158 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering8.777.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,33 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.777.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg8.495.000 kr.
1976dec.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Valdemars Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	562 m	01-12-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 12 4000 Roskilde	201 m²	655 m	19-12-2023	11.890.000 kr.	59.154 kr./m²
Klosterengen 10 4000 Roskilde	198 m²	743 m	14-03-2024	9.530.000 kr.	48.131 kr./m²
Provstestræde 2 4000 Roskilde	192 m²	508 m	07-08-2026	10.600.000 kr.	55.208 kr./m²
Knudsvej 32 4000 Roskilde	186 m²	321 m	29-02-2024	5.150.000 kr.	27.688 kr./m²
Borgediget 5 4000 Roskilde	187 m²	536 m	22-05-2025	6.200.000 kr.	33.155 kr./m²
Klostervang 3 4000 Roskilde	193 m²	784 m	15-02-2026	13.250.000 kr.	68.653 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	1,0 km	18-06-2025	10.700.000 kr.	52.970 kr./m²
Gormsvej 18 4000 Roskilde	183 m²	429 m	06-05-2025	7.795.000 kr.	42.596 kr./m²
Frederiksborgvej 58 4000 Roskilde	200 m²	1,2 km	26-06-2024	9.200.000 kr.	46.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu