Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8500 Grenaa

Tolstrupvej 1, Tolstrup

Villa · 234 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 2.795 m², 7 værelser, opført i 1887, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1887
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
234 m²
Samlet bygningsareal
174 m²
Bebygget areal
174 m²
Grundareal
2795 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Anden type afløb

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.029.000 kr.
Offentlig grundværdi
229.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.358 kr/m².2.047.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk234 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1887 (139 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1887-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2795 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.473.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+312,28 pct. siden mar. 2022
400k1,1M1,8M2,5M3,2M19921996200020042008201220162020202417. mar. 2022400.000 kr.17. okt. 2025600.000 kr.28. jul. 2026600.000 kr.I dag · vores estimat2.473.678 kr.Markedet · 1992973.674 kr.Markedet · 1993999.414 kr.Markedet · 19941.141.920 kr.Markedet · 1995938.574 kr.Markedet · 19961.126.008 kr.Markedet · 19971.107.756 kr.Markedet · 19981.243.710 kr.Markedet · 19991.453.608 kr.Markedet · 20001.034.748 kr.Markedet · 20011.142.622 kr.Markedet · 20021.384.578 kr.Markedet · 20031.446.354 kr.Markedet · 20041.654.380 kr.Markedet · 20051.539.720 kr.Markedet · 20061.935.648 kr.Markedet · 20071.859.832 kr.Markedet · 20082.556.450 kr.Markedet · 20091.847.430 kr.Markedet · 20102.121.912 kr.Markedet · 20112.055.222 kr.Markedet · 20122.022.228 kr.Markedet · 20132.082.132 kr.Markedet · 20141.881.594 kr.Markedet · 20151.919.502 kr.Markedet · 20162.228.616 kr.Markedet · 20171.542.528 kr.Markedet · 20181.759.446 kr.Markedet · 20191.783.548 kr.Markedet · 20202.271.672 kr.Markedet · 20212.263.248 kr.Markedet · 20221.929.330 kr.Markedet · 20232.440.620 kr.Markedet · 20242.157.012 kr.Markedet · 20252.147.418 kr.Markedet · 20262.627.118 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2022 · Alm. Salg
400.000 kr.
17. okt. 2025 · Alm. Salg
600.000 kr.
28. jul. 2026 · Alm. Salg
600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.473.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
  • 2022mar.Solgt på tvangsauktion400.000 kr.
  • 2016nov.Ejerskifte
  • 2008nov.Ejerskifte
  • 1998majEjerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hoedvej 36, Ålsø
8500 Grenaa		195 m²1,5 km14-06-20242.700.000 kr.13.846 kr./m²
Kirketoften 8, Ålsø
8500 Grenaa		189 m²1,5 km16-01-20251.475.000 kr.7.804 kr./m²
Nedergaden 22, Høbjerg
8500 Grenaa		225 m²3,4 km02-04-20241.625.000 kr.7.222 kr./m²
Dalsagervej 14, Dalsgårde
8500 Grenaa		188 m²2,6 km08-02-20252.650.000 kr.14.096 kr./m²
Ålsrodevej 4, Ålsø
8500 Grenaa		140 m²1,4 km23-10-2024750.000 kr.5.357 kr./m²
Bakken 13, Ålsrode
8500 Grenaa		190 m²3,3 km15-02-20262.475.000 kr.13.026 kr./m²
Skovsvinget 22
8500 Grenaa		230 m²4,7 km13-03-20263.800.000 kr.16.522 kr./m²
Kirketoften 9, Ålsø
8500 Grenaa		136 m²1,5 km21-11-2024850.000 kr.6.250 kr./m²
Sommerlyst 63
8500 Grenaa		215 m²4,5 km08-01-20261.750.000 kr.8.140 kr./m²
Sommerlyst 16
8500 Grenaa		212 m²4,5 km25-08-20252.400.000 kr.11.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden