Tolstrupvej 2, 4735 Mern — Landejendom · 190 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 190 m², grund på 49.650 m², 8 værelser, opført i 1951. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 49650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.326 kr/m².11.764.857 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)49650 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.649.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+169,02 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (landejendom)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.649.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lekkende Mark 5 4735 Mern	155 m²	1,5 km	12-08-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Røstoftevej 25 4735 Mern	150 m²	1,7 km	31-08-2025	5.215.000 kr.	34.767 kr./m²
Gl Præstøvej 34 4735 Mern	202 m²	2,9 km	19-12-2023	6.300.000 kr.	31.188 kr./m²
Røstofte Skovvej 5 4735 Mern	248 m²	1,1 km	05-01-2024	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Østergårdstræde 56 4735 Mern	226 m²	3,0 km	07-10-2025	1.950.000 kr.	8.628 kr./m²
Røstofte Skovvej 7 4735 Mern	303 m²	1,4 km	09-11-2023	43.439.000 kr.	143.363 kr./m²
Smedevej 13 4735 Mern	277 m²	3,0 km	07-01-2025	21.250.000 kr.	76.715 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu