Topasvej 22A

Villa · 152 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 890 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.855.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.775.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.563 kr/m².3.316.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopasvej gns: 20.165 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-29,20 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi C rimelig for 1970-bygning · Prisstigning 110% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering3.558.943 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+39,02 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.349.000 kr.
30. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.219.246 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.558.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024jun.Solgt, alm. frit salg2.560.000 kr.
2021okt.Ejerskifte1.219.246 kr.
2019dec.Ejerskifte2.349.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topasvej 2 8541 Skødstrup	155 m²	247 m	14-01-2024	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Topasvej 9 8541 Skødstrup	142 m²	143 m	21-07-2025	2.750.000 kr.	19.366 kr./m²
Topasvej 26 8541 Skødstrup	171 m²	47 m	09-12-2025	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Topasvej 17 8541 Skødstrup	124 m²	52 m	10-06-2025	2.850.000 kr.	22.984 kr./m²
Topasvej 6 8541 Skødstrup	192 m²	199 m	18-06-2025	4.025.000 kr.	20.964 kr./m²
Safirvej 2A 8541 Skødstrup	150 m²	249 m	11-10-2025	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Safirvej 11 8541 Skødstrup	147 m²	108 m	07-04-2024	2.990.000 kr.	20.340 kr./m²
Jadevej 41 8541 Skødstrup	153 m²	325 m	26-03-2024	3.700.000 kr.	24.183 kr./m²
Jadevej 10 8541 Skødstrup	158 m²	122 m	14-08-2025	3.500.000 kr.	22.152 kr./m²
Kløvervangen 4 8541 Skødstrup	148 m²	375 m	25-04-2024	3.100.000 kr.	20.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu