Topvej 34

Fritidshus · 75 m² · bygget 1966

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 1.682 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.786.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.800.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.014 kr/m².3.081.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopvej gns: 18.947 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-46,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering3.299.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,64 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.299.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg4.560.000 kr.
2022aug.Ejerskifte2.375.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
2003Ombygning
1998aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topvej 5 4500 Nykøbing Sj	95 m²	466 m	14-08-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Topvej 38 4500 Nykøbing Sj	120 m²	66 m	11-09-2024	2.255.000 kr.	18.792 kr./m²
Stranderbovej 28 4500 Nykøbing Sj	74 m²	460 m	20-08-2025	2.950.000 kr.	39.865 kr./m²
Kirchheinersvej 27 4500 Nykøbing Sj	82 m²	40 m	02-07-2025	4.305.000 kr.	52.500 kr./m²
Stokrosevej 25 4500 Nykøbing Sj	73 m²	658 m	16-04-2025	2.110.000 kr.	28.904 kr./m²
Brombærhækken 15 4500 Nykøbing Sj	74 m²	783 m	11-07-2025	3.850.000 kr.	52.027 kr./m²
Sleipnersvej 39B 4500 Nykøbing Sj	81 m²	281 m	18-06-2026	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Ralstien 20 4500 Nykøbing Sj	73 m²	753 m	04-05-2026	1.850.000 kr.	25.342 kr./m²
Odinsvej 3A 4500 Nykøbing Sj	68 m²	231 m	08-05-2026	3.100.000 kr.	45.588 kr./m²
Lynghækken 10 4500 Nykøbing Sj	75 m²	1,0 km	15-05-2024	2.095.000 kr.	27.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu