Tornelundsvej 9, Tybjerg, 4690 Haslev — Villa · 207 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 8.320 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4690). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 8320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.090.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.440 kr/m².2.501.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornelundsvej gns: 12.420 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4690-snit 17.532 kr/m²-29,20 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8320 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.567.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,12 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4690 (villa)

Markedsudvikling i 4690 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.567.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg2.085.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornelundsvej 29, Aversi 4690 Haslev	174 m²	1,2 km	09-07-2025	2.775.000 kr.	15.948 kr./m²
Tornelundsvej 50, Aversi 4690 Haslev	147 m²	1,5 km	04-08-2026	1.575.000 kr.	10.714 kr./m²
Førslev Tuerum 8 4690 Haslev	188 m²	3,0 km	17-09-2025	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Bytoften 16, Førslev 4690 Haslev	206 m²	4,0 km	21-05-2026	3.350.000 kr.	16.262 kr./m²
Nymøllevej 9, Aversi 4690 Haslev	113 m²	658 m	21-04-2025	1.720.000 kr.	15.221 kr./m²
Kirkevej 1, Teestrup 4690 Haslev	184 m²	3,8 km	01-06-2024	1.595.000 kr.	8.668 kr./m²
Elmevænget 1 4690 Haslev	177 m²	3,7 km	03-07-2025	4.135.000 kr.	23.362 kr./m²
Elmevænget 6 4690 Haslev	176 m²	3,7 km	22-12-2025	3.362.500 kr.	19.105 kr./m²
Levetoftevej 15 4690 Haslev	203 m²	5,1 km	23-04-2026	2.700.000 kr.	13.300 kr./m²
Teestrup Bygade 34A 4690 Haslev	158 m²	3,4 km	03-12-2023	1.599.000 kr.	10.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu