Torngårdsvej 45

Villa · 173 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 24.416 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2006. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 24416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 73.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.843 kr/m².2.794.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorngårdsvej gns: 9.147 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-43,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.778.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+242,42 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2015 · Alm. Salg: 811.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.778.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, familiehandel811.500 kr.
2006Ombygning
2004nov.Ejerskifte
1981dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torngårdsvej 15 9440 Aabybro	154 m²	802 m	25-11-2024	1.725.000 kr.	11.201 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	212 m	30-06-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	212 m	27-05-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Horsbækken 7 9440 Aabybro	174 m²	603 m	13-11-2025	3.900.000 kr.	22.414 kr./m²
Horsbækken 60 9440 Aabybro	180 m²	497 m	23-01-2025	4.050.000 kr.	22.500 kr./m²
Knøsgårds Alle 6 9440 Aabybro	162 m²	338 m	12-09-2024	1.400.000 kr.	8.642 kr./m²
Perikumvej 6 9440 Aabybro	180 m²	547 m	22-11-2023	3.125.000 kr.	17.361 kr./m²
Perikumvej 16 9440 Aabybro	165 m²	547 m	27-11-2024	2.975.000 kr.	18.030 kr./m²
Torngårdsparken 12 9440 Aabybro	183 m²	529 m	11-02-2025	2.700.000 kr.	14.754 kr./m²
Blåbærvej 14 9440 Aabybro	174 m²	950 m	13-02-2025	2.650.000 kr.	15.230 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu