Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9440 Aabybro

Torngårdsvej 46

Villa · 296 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 13.714 m², 9 værelser, opført i 1932, renoveret i 1980. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1932
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal
296 m²
Samlet bygningsareal
240 m²
Bebygget areal
240 m²
Grundareal
13714 m²
Indbygget garage
70 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Solvarmeanlæg
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.140 kr/m².4.069.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTorngårdsvej gns: 9.147 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.944 kr/m²-42,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk296 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1932-bygning · Prisstigning 96% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)13714 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.931.035 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+45,19 pct. siden feb. 1999
269k1,4M2,5M3,6M4,8M19921996200020042008201220162020202428. feb. 1999406.000 kr.3. jan. 20211.557.000 kr.25. maj 20211.382.000 kr.30. jun. 20262.707.500 kr.I dag · vores estimat3.931.035 kr.Markedet · 1992849.816 kr.Markedet · 1993763.976 kr.Markedet · 19941.204.424 kr.Markedet · 19951.093.424 kr.Markedet · 19961.005.808 kr.Markedet · 19971.400.968 kr.Markedet · 1998269.064 kr.Markedet · 19991.328.152 kr.Markedet · 20001.357.752 kr.Markedet · 20012.112.552 kr.Markedet · 20021.502.496 kr.Markedet · 20031.954.192 kr.Markedet · 20041.328.152 kr.Markedet · 20051.480.000 kr.Markedet · 20061.777.480 kr.Markedet · 20072.369.480 kr.Markedet · 20081.486.808 kr.Markedet · 20092.419.208 kr.Markedet · 20102.280.088 kr.Markedet · 20112.524.584 kr.Markedet · 20122.805.488 kr.Markedet · 20132.847.816 kr.Markedet · 20142.405.888 kr.Markedet · 20151.998.000 kr.Markedet · 20162.463.904 kr.Markedet · 20173.289.152 kr.Markedet · 20182.278.016 kr.Markedet · 20192.873.272 kr.Markedet · 20203.404.888 kr.Markedet · 20213.618.896 kr.Markedet · 20223.850.072 kr.Markedet · 20233.337.400 kr.Markedet · 20243.943.016 kr.Markedet · 20253.463.792 kr.Markedet · 20264.456.280 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1999 · Alm. Salg
406.000 kr.
3. jan. 2021 · Alm. Salg
1.557.000 kr.
25. maj 2021 · Alm. Salg
1.382.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
2.707.500 kr.
I dag · vores estimat
3.931.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, alm. frit salg2.707.500 kr.
  • 2021majSolgt, alm. frit salg1.382.000 kr.
  • jan.Ejerskifte1.557.000 kr.
  • 1999feb.Solgt, familiehandel406.000 kr.
  • 1980Ombygning
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Torngårdsvej 15
9440 Aabybro		154 m²759 m25-11-20241.725.000 kr.11.201 kr./m²
Torngårdsallé 23
9440 Aabybro		280 m²751 m20-01-20263.995.000 kr.14.268 kr./m²
Knøsgårds Alle 64
9440 Aabybro		230 m²284 m21-09-20265.550.000 kr.24.130 kr./m²
Tyttebærvej 19
9440 Aabybro		258 m²1,1 km25-01-20253.625.000 kr.14.050 kr./m²
Thomasmindeparken 59
9440 Aabybro		265 m²1,5 km29-06-20264.250.000 kr.16.038 kr./m²
Præsteageren 11
9440 Aabybro		283 m²2,0 km07-12-20255.500.000 kr.19.435 kr./m²
Horsbækken 35
9440 Aabybro		223 m²421 m13-12-20234.500.000 kr.20.179 kr./m²
Torngårdsallé 33
9440 Aabybro		233 m²747 m26-06-20253.700.000 kr.15.880 kr./m²
Torngårdsparken 20
9440 Aabybro		215 m²482 m14-12-20233.450.000 kr.16.047 kr./m²
Knøsgårdvej 13
9440 Aabybro		218 m²618 m21-09-20264.398.000 kr.20.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden