Troldbjergvej 17, Simmelkær

Villa · 310 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 2.354 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Herning Kommune (7451).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 2354 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.120 kr/m².5.151.500 kr.
2Boligareal større end typisk310 m² vs. 269 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2354 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.115.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,23 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (villa)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2001 · Alm. Salg: 1.051.600 kr.
I dag · vores estimat: 3.115.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, alm. frit salg1.051.600 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skivevej 30A 7451 Sunds	319 m²	6,4 km	19-11-2023	12.600.000 kr.	39.498 kr./m²
Søvænget 79 7451 Sunds	284 m²	6,1 km	27-04-2025	3.375.000 kr.	11.884 kr./m²
Søtoften 19 7451 Sunds	263 m²	6,1 km	21-12-2023	5.250.000 kr.	19.962 kr./m²
Sølyst Alle 3 7451 Sunds	338 m²	6,8 km	29-09-2026	13.500.000 kr.	39.941 kr./m²
Præstegårdvej 66 7451 Sunds	259 m²	6,4 km	15-07-2026	1.800.000 kr.	6.950 kr./m²
Kastanievej 14 7451 Sunds	272 m²	7,2 km	05-01-2026	2.350.000 kr.	8.640 kr./m²
Søparken 13 7451 Sunds	230 m²	6,3 km	30-07-2024	3.850.000 kr.	16.739 kr./m²
Søengen 31 7451 Sunds	219 m²	6,2 km	26-09-2024	4.595.000 kr.	20.982 kr./m²
Fredbovej 25 7451 Sunds	251 m²	7,0 km	20-03-2024	2.750.000 kr.	10.956 kr./m²
Vibevej 44 7451 Sunds	256 m²	7,2 km	07-05-2025	1.445.000 kr.	5.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu