Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Troldebjergvej 13, Ladby

Landejendom · 142 m² · bygget 1773

Om boligen

Landejendom på 142 m², grund på 45.962 m², 5 værelser, opført i 1773, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1773
Om-/tilbygget
1999
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
142 m²
Samlet bygningsareal
89 m²
Bebygget areal
89 m²
Grundareal
45962 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
675.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.435 kr/m².3.436.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk142 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (253 år)Huset er 253 år gammelt (opført 1773). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)45962 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.900.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+315,23 pct. siden sep. 2012
607k3,7M6,9M10,0M13,1M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20121.180.109 kr.17. dec. 20121.180.109 kr.I dag · vores estimat4.900.175 kr.Markedet · 1992946.714 kr.Markedet · 19931.142.532 kr.Markedet · 1994624.374 kr.Markedet · 19951.077.922 kr.Markedet · 19961.301.288 kr.Markedet · 1997792.502 kr.Markedet · 19982.033.582 kr.Markedet · 1999800.738 kr.Markedet · 20002.834.746 kr.Markedet · 20011.245.340 kr.Markedet · 20021.470.978 kr.Markedet · 2003841.492 kr.Markedet · 20041.232.418 kr.Markedet · 20052.681.670 kr.Markedet · 20063.091.198 kr.Markedet · 20073.652.950 kr.Markedet · 20081.785.082 kr.Markedet · 20091.361.212 kr.Markedet · 20102.977.456 kr.Markedet · 20113.180.232 kr.Markedet · 20121.217.082 kr.Markedet · 20138.667.680 kr.Markedet · 20142.262.628 kr.Markedet · 20151.514.856 kr.Markedet · 20161.422.982 kr.Markedet · 2017962.476 kr.Markedet · 20181.821.292 kr.Markedet · 20192.010.862 kr.Markedet · 20201.638.396 kr.Markedet · 20211.818.878 kr.Markedet · 20221.554.048 kr.Markedet · 20233.511.660 kr.Markedet · 20242.063.118 kr.Markedet · 20252.387.730 kr.Markedet · 20262.144.058 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg
1.180.109 kr.
17. dec. 2012 · Alm. Salg
1.180.109 kr.
I dag · vores estimat
4.900.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012dec.Solgt, familiehandel1.180.109 kr.
  • sep.Ejerskifte1.180.109 kr.
  • 1999Ombygning
  • 1996jul.Ejerskifte
  • 1773Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²684 m08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²675 m04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²
Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse
4700 Næstved		94 m²1,8 km11-12-20243.500.000 kr.37.234 kr./m²
Sorøvej 519, Gerdrup
4700 Næstved		72 m²2,2 km25-01-20241.845.000 kr.25.625 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²3,1 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²4,1 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²4,1 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²7,6 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²5,3 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²4,9 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden