Tulstrupvej 97, 8680 Ry — Villa · 185 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 4.999 m², 5 værelser, opført i 2012. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 4999 m²
Indbygget carport: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.261.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.323 kr/m².4.583.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-25,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.858.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+341,64 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 2010 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.858.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Bygget
2010aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20121.100.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	1,2 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	1,9 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	1,1 km	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	106 m²	1,3 km	18-06-2024	3.350.000 kr.	31.604 kr./m²
Randersvej 111 8680 Ry	170 m²	485 m	04-03-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Gildebakken 12 8680 Ry	180 m²	1,5 km	06-03-2024	3.925.000 kr.	21.806 kr./m²
Svanevej 4 8680 Ry	186 m²	1,8 km	07-07-2024	5.860.000 kr.	31.505 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 36 8680 Ry	180 m²	1,7 km	29-11-2024	5.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 41 8680 Ry	175 m²	1,6 km	09-04-2024	4.350.000 kr.	24.857 kr./m²
Rugaards Skovvej 34 8680 Ry	194 m²	1,7 km	04-08-2024	6.500.000 kr.	33.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu