Tvebjergvej 40

Villa · 286 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 1.394 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig grundværdi: 834.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.641 kr/m².3.604.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTvebjergvej gns: 21.501 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.971 kr/m²+53,90 pct.
3Boligareal større end typisk286 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 467% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2020+6,80 pct.
5Vores vurdering5.709.762 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,03 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.709.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
2019Bygget
2018mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20191.200.000 kr.
2008sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvebjergvej 28 9600 Aars	240 m²	135 m	28-12-2023	6.075.000 kr.	25.312 kr./m²
Tvebjergvej 4 9600 Aars	188 m²	124 m	26-05-2025	4.420.000 kr.	23.511 kr./m²
Tvebjergvej 31 9600 Aars	192 m²	278 m	20-12-2023	3.723.000 kr.	19.391 kr./m²
Tvebjergvej 72 9600 Aars	182 m²	218 m	25-04-2024	3.950.000 kr.	21.703 kr./m²
Tvebjergvej 14 9600 Aars	170 m²	229 m	13-10-2025	3.950.000 kr.	23.235 kr./m²
Hans Egedes Vej 287 9600 Aars	292 m²	203 m	05-03-2024	2.700.000 kr.	9.247 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	665 m	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	1,0 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Hans Egedes Vej 74 9600 Aars	249 m²	269 m	28-12-2025	3.725.000 kr.	14.960 kr./m²
Ansgarsvej 9 9600 Aars	233 m²	552 m	27-05-2025	3.200.000 kr.	13.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu