Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 9600 Aars

Tvebjergvej 62

Villa · 155 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 2.712 m², 3 værelser, opført i 2022. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
2022
Kommune
Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal
155 m²
Samlet bygningsareal
206 m²
Bebygget areal
206 m²
Grundareal
2712 m²
Indbygget carport
36 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
492.500 kr.
Offentlig grundværdi
492.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.133 kr/m².3.577.300 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetTvebjergvej gns: 21.501 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²+52,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk155 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 297% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2712 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.227.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,08 pct. siden apr. 2019
156k1,0M1,9M2,7M3,5M19921996200020042008201220162020202430. apr. 2019875.000 kr.8. jun. 2020895.000 kr.31. aug. 20233.550.000 kr.I dag · vores estimat3.227.542 kr.Markedet · 1992814.680 kr.Markedet · 1993695.485 kr.Markedet · 1994696.570 kr.Markedet · 1995631.935 kr.Markedet · 1996612.870 kr.Markedet · 1997730.050 kr.Markedet · 1998638.290 kr.Markedet · 1999910.470 kr.Markedet · 2000866.295 kr.Markedet · 2001838.705 kr.Markedet · 20021.178.000 kr.Markedet · 20031.051.830 kr.Markedet · 2004876.525 kr.Markedet · 2005892.490 kr.Markedet · 20061.198.770 kr.Markedet · 20071.306.960 kr.Markedet · 20081.255.500 kr.Markedet · 2009916.050 kr.Markedet · 20101.280.765 kr.Markedet · 20111.276.115 kr.Markedet · 20121.058.340 kr.Markedet · 20131.282.160 kr.Markedet · 20141.305.100 kr.Markedet · 20151.466.765 kr.Markedet · 20161.190.245 kr.Markedet · 20171.183.580 kr.Markedet · 20181.181.410 kr.Markedet · 20191.190.865 kr.Markedet · 20201.732.900 kr.Markedet · 20211.933.470 kr.Markedet · 20221.646.875 kr.Markedet · 20231.831.325 kr.Markedet · 20241.907.430 kr.Markedet · 20251.545.815 kr.Markedet · 20261.898.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg
875.000 kr.
8. jun. 2020 · Alm. Salg
895.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg
3.550.000 kr.
I dag · vores estimat
3.227.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023aug.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
  • 2022Bygget
  • 2020jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022895.000 kr.
  • 2019apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022875.000 kr.
  • 2007okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tvebjergvej 14
9600 Aars		170 m²437 m13-10-20253.950.000 kr.23.235 kr./m²
Tvebjergvej 72
9600 Aars		182 m²56 m25-04-20243.950.000 kr.21.703 kr./m²
Tvebjergvej 4
9600 Aars		188 m²384 m26-05-20254.420.000 kr.23.511 kr./m²
Tvebjergvej 31
9600 Aars		192 m²423 m20-12-20233.723.000 kr.19.391 kr./m²
Tvebjergvej 28
9600 Aars		240 m²299 m28-12-20236.075.000 kr.25.312 kr./m²
Tvebjergvej 40
9600 Aars		286 m²272 m19-06-20256.800.000 kr.23.776 kr./m²
Ansgarsvej 22
9600 Aars		155 m²633 m22-07-20252.250.000 kr.14.516 kr./m²
Peder Stubsvej 21
9600 Aars		154 m²616 m23-03-20251.540.000 kr.10.000 kr./m²
Ansgarsvej 26
9600 Aars		153 m²655 m14-10-20251.375.000 kr.8.987 kr./m²
Park Alle 19
9600 Aars		155 m²769 m08-05-20261.690.000 kr.10.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden