Tybjergvej 45

Villa · 90 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 775 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.460 kr/m².6.653.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTybjergvej gns: 48.629 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-36,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.754.779 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,31 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2009 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.754.779 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2003majEjerskifte
1985okt.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tybjergvej 59 2720 Vanløse	90 m²	119 m	16-02-2025	5.770.000 kr.	64.111 kr./m²
Tybjergvej 56 2720 Vanløse	107 m²	314 m	21-11-2025	8.200.000 kr.	76.636 kr./m²
Tybjergvej 3 2720 Vanløse	116 m²	363 m	20-04-2025	5.650.000 kr.	48.707 kr./m²
Tybjergvej 105 2720 Vanløse	64 m²	515 m	23-01-2025	4.100.000 kr.	64.062 kr./m²
Tybjergvej 29 2720 Vanløse	132 m²	135 m	10-10-2024	7.675.000 kr.	58.144 kr./m²
Tybjergvej 28 2720 Vanløse	138 m²	71 m	09-07-2024	6.700.000 kr.	48.551 kr./m²
Tybjergvej 20 2720 Vanløse	158 m²	176 m	21-05-2024	7.250.000 kr.	45.886 kr./m²
Tybjergvej 27 2720 Vanløse	175 m²	160 m	23-05-2024	6.845.000 kr.	39.114 kr./m²
Tyborøn Allé 90 2720 Vanløse	90 m²	484 m	11-10-2024	6.295.000 kr.	69.944 kr./m²
Nordbyvej 33 2720 Vanløse	90 m²	522 m	17-09-2026	8.050.000 kr.	89.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu