Tybrindvænget 45

Rækkehus · 82 m² · bygget 1972

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 300 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.209 kr/m².1.986.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTybrindvænget gns: 21.341 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 27.450 kr/m²-22,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.806.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,07 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.556.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.806.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel1.556.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
2012jan.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
1993jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tybrindvænget 22 5230 Odense M	82 m²	71 m	04-09-2025	1.750.000 kr.	21.341 kr./m²
Tybrindvænget 12 5230 Odense M	82 m²	122 m	01-10-2024	2.025.000 kr.	24.695 kr./m²
Tybrindvænget 32 5230 Odense M	89 m²	112 m	04-11-2024	1.940.000 kr.	21.798 kr./m²
Tybrindvænget 29 5230 Odense M	74 m²	64 m	13-04-2025	1.550.000 kr.	20.946 kr./m²
Tybrindvænget 42 5230 Odense M	97 m²	63 m	18-06-2024	2.725.000 kr.	28.093 kr./m²
Tybrindvænget 31 5230 Odense M	102 m²	71 m	03-07-2025	2.360.000 kr.	23.137 kr./m²
Tybrindvænget 16 5230 Odense M	103 m²	135 m	12-01-2026	1.915.000 kr.	18.592 kr./m²
Tybrindvænget 8 5230 Odense M	106 m²	106 m	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.151 kr./m²
Gelskovvænget 21 5230 Odense M	83 m²	104 m	03-03-2025	2.300.000 kr.	27.711 kr./m²
Gelskovvænget 7 5230 Odense M	83 m²	120 m	13-08-2026	1.795.000 kr.	21.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu