Prisvurdering · 8700 Horsens

Tyrstedlund 31

Villa · 269 m² · bygget 2011

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.085 m², 6 værelser, opført i 2011, renoveret i 2014. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2011
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 341 m²
Bebygget areal: 294 m²
Grundareal: 1085 m²
Indbygget garage: 72 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.918 kr/m².4.072.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTyrstedlund gns: 24.523 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²+35,40 pct.
3Boligareal større end typisk269 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Vores vurdering6.255.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,26 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.255.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2022mar.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
2014Ombygning
2011Bygget
2010mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
2006nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011
2002aug.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011
1984jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyrstedlund 43 8700 Horsens	217 m²	42 m	27-08-2025	5.850.000 kr.	26.959 kr./m²
Tyrstedlund 37 8700 Horsens	217 m²	75 m	17-12-2025	7.500.000 kr.	34.562 kr./m²
Tyrstedlund 8 8700 Horsens	190 m²	82 m	31-03-2026	3.850.000 kr.	20.263 kr./m²
Tyrstedlund 27 8700 Horsens	175 m²	50 m	25-08-2024	3.570.000 kr.	20.400 kr./m²
Tyrstedlund 10 8700 Horsens	141 m²	94 m	27-10-2025	3.445.000 kr.	24.433 kr./m²
Skovbrynet 1 8700 Horsens	219 m²	196 m	19-11-2025	5.150.000 kr.	23.516 kr./m²
Topasvej 10 8700 Horsens	242 m²	911 m	11-06-2025	3.050.000 kr.	12.603 kr./m²
Rubinvej 8 8700 Horsens	246 m²	1,0 km	15-08-2024	2.380.000 kr.	9.675 kr./m²
Koralvej 25 8700 Horsens	224 m²	488 m	25-02-2024	2.775.000 kr.	12.388 kr./m²
Toftevænget 19 8700 Horsens	219 m²	465 m	24-03-2025	3.150.000 kr.	14.384 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu