Prisvurdering · 8700 Horsens

Tyrstedvej 3

Villa · 184 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 746 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 1974. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.349.999 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 692.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.672 kr/m².2.620.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyrstedvej gns: 15.981 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.523.345 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.349.999 kr / Estimat: 2.451.791 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,15 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.523.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2003mar.Ejerandel overdraget
2002okt.Ejerskifte
1974Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyrstedvej 4 8700 Horsens	105 m²	66 m	11-12-2023	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Bjerrevej 178 8700 Horsens	184 m²	157 m	23-01-2024	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Jadevej 5 8700 Horsens	184 m²	221 m	16-07-2025	1.770.000 kr.	9.620 kr./m²
Dagnæsalle 85 8700 Horsens	186 m²	138 m	10-11-2025	2.150.000 kr.	11.559 kr./m²
Rødkløvervej 9 8700 Horsens	180 m²	276 m	11-07-2024	1.970.000 kr.	10.944 kr./m²
Opalvej 19 8700 Horsens	187 m²	376 m	28-05-2025	3.100.000 kr.	16.578 kr./m²
Koralvej 5 8700 Horsens	190 m²	252 m	23-10-2025	2.545.000 kr.	13.395 kr./m²
Nordrevej 4A 8700 Horsens	173 m²	79 m	19-03-2026	2.500.000 kr.	14.451 kr./m²
Dagnæsalle 79 8700 Horsens	195 m²	149 m	17-08-2026	3.925.000 kr.	20.128 kr./m²
Opalvej 34 8700 Horsens	191 m²	355 m	16-06-2026	4.495.000 kr.	23.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu