Prisvurdering · 5491 Blommenslyst

Ubberudgårdvej 6A, Ubberud

Villa · 454 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 454 m², grund på 2.741 m², 10 værelser, opført i 1880, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5491). Udbydes aktuelt til 10.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 454 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 2741 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.607 kr/m².3.106.666 kr.
2Boligareal større end typisk454 m² vs. 294 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2741 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.877.776 kr.

{'label': 'Udbudspris 171% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.000.000 kr / Estimat: 3.689.457 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,91 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 454 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2001 · Alm. Salg: 4.165.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.877.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001dec.Solgt, alm. frit salg4.165.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1979Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejrupvænge 11, Vejrup 5491 Blommenslyst	320 m²	1,5 km	12-02-2026	3.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Middelfartvej 583, Spedsbjerg 5491 Blommenslyst	285 m²	909 m	16-06-2025	2.695.000 kr.	9.456 kr./m²
Ubberudvej 119, Ubberud 5491 Blommenslyst	277 m²	1,0 km	14-05-2025	3.425.000 kr.	12.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu