Ulmusvej 1

Villa · 149 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 938 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.402.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.719 kr/m².2.580.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlmusvej gns: 16.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-25,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.325.019 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,76 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2014 · Alm. Salg: 1.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.325.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg1.790.000 kr.
1968Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulmusvej 9 8462 Harlev J	156 m²	128 m	29-11-2023	2.395.000 kr.	15.353 kr./m²
Ulmusvej 11 8462 Harlev J	108 m²	152 m	10-01-2025	1.880.000 kr.	17.407 kr./m²
Grønhøjvej 3 8462 Harlev J	150 m²	150 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Rugmarksvej 8 8462 Harlev J	147 m²	194 m	09-10-2024	2.825.000 kr.	19.218 kr./m²
Framlev Korsvej 6 8462 Harlev J	154 m²	104 m	29-02-2024	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Bygmarksvej 22 8462 Harlev J	152 m²	333 m	08-12-2024	2.800.000 kr.	18.421 kr./m²
Grønhøjvej 12 8462 Harlev J	140 m²	72 m	14-01-2025	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Grøntoften 11 8462 Harlev J	147 m²	533 m	12-08-2025	2.775.000 kr.	18.878 kr./m²
Grøntoften 17 8462 Harlev J	150 m²	594 m	03-02-2025	2.875.000 kr.	19.167 kr./m²
Lærkesvinget 19 8462 Harlev J	156 m²	322 m	27-01-2025	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu