Ulmusvej 11

Villa · 108 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 865 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.569.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.473 kr/m².2.320.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlmusvej gns: 16.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 22.072 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.132.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,44 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.880.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.132.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.880.000 kr.
1975majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulmusvej 9 8462 Harlev J	156 m²	25 m	29-11-2023	2.395.000 kr.	15.353 kr./m²
Acervej 14 8462 Harlev J	108 m²	117 m	17-06-2025	1.975.000 kr.	18.287 kr./m²
Tiliavej 4 8462 Harlev J	110 m²	106 m	22-04-2025	2.745.000 kr.	24.955 kr./m²
Grønhøjvej 32 8462 Harlev J	105 m²	91 m	28-04-2025	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²
Lærkesvinget 12 8462 Harlev J	111 m²	128 m	31-10-2024	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²
Engsvinget 13 8462 Harlev J	102 m²	355 m	11-05-2026	2.150.000 kr.	21.078 kr./m²
Lærkesvinget 2 8462 Harlev J	119 m²	116 m	17-06-2024	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Araliavej 33, Framlev 8462 Harlev J	114 m²	556 m	22-09-2025	2.545.000 kr.	22.325 kr./m²
Engsvinget 9 8462 Harlev J	118 m²	315 m	15-09-2024	2.500.000 kr.	21.186 kr./m²
Rødlundvej 304, Lillering 8462 Harlev J	105 m²	852 m	23-10-2024	2.895.000 kr.	27.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu