Prisvurdering · 5300 Kerteminde

Ulriksholmvej 9, Kølstrup

Villa · 337 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 337 m², grund på 2.318 m², 6 værelser, opført i 1896, renoveret i 2012. Beliggende i Kerteminde Kommune (5300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 337 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 2318 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.963 kr/m².2.912.250 kr.
2Boligareal større end typisk337 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2318 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.372.472 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,26 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5300 (villa)

Markedsudvikling i 5300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 337 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.372.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg8.700.000 kr.
2012Ombygning
2007jan.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 18, Kertinge 5300 Kerteminde	298 m²	1,3 km	06-08-2024	3.800.000 kr.	12.752 kr./m²
Hundslevgyden 95, Hundslev 5300 Kerteminde	244 m²	1,4 km	14-06-2026	1.525.000 kr.	6.250 kr./m²
Degneløkkevej 12, Kølstrup 5300 Kerteminde	196 m²	460 m	31-05-2024	2.400.000 kr.	12.245 kr./m²
Kertinge Bygade 51, Kertinge 5300 Kerteminde	200 m²	776 m	04-05-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Kertinge Bygade 12 5300 Kerteminde	185 m²	1,1 km	24-03-2026	2.450.000 kr.	13.243 kr./m²
Kertinge Bygade 1, Kertinge 5300 Kerteminde	186 m²	1,2 km	05-06-2025	2.395.000 kr.	12.876 kr./m²
Nymarken 16, Hundslev 5300 Kerteminde	194 m²	1,6 km	06-11-2025	2.200.000 kr.	11.340 kr./m²
Vestergade 100 5300 Kerteminde	258 m²	5,0 km	13-04-2025	5.500.000 kr.	21.318 kr./m²
Revninge Bygade 32, Revninge 5300 Kerteminde	215 m²	4,1 km	22-10-2025	2.702.500 kr.	12.570 kr./m²
Elmevej 54 5300 Kerteminde	243 m²	4,9 km	10-03-2024	4.200.000 kr.	17.284 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu