Ulsevej 32, Olstrup

Villa · 307 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 4.115 m², 11 værelser, opført i 1929, renoveret i 1996. Beliggende i Faxe Kommune (4690). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 4115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.853.000 kr.
Offentlig grundværdi: 784.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.842 kr/m².3.373.500 kr.
2Boligareal større end typisk307 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4115 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.886.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,23 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4690 (villa)

Markedsudvikling i 4690 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.886.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulsevej 18, Nielstrup 4690 Haslev	202 m²	116 m	15-06-2025	2.850.000 kr.	14.109 kr./m²
Bækgårdsvej 12, Dalby 4690 Haslev	296 m²	3,0 km	29-01-2025	1.950.000 kr.	6.588 kr./m²
Karisevej 25, Dalby 4690 Haslev	332 m²	3,3 km	13-01-2026	2.625.000 kr.	7.907 kr./m²
Tårnhusvej 17, Nielstrup 4690 Haslev	179 m²	1,1 km	21-10-2025	2.900.000 kr.	16.201 kr./m²
Tårnhusvej 19, Ulse 4690 Haslev	174 m²	1,1 km	20-09-2025	3.350.000 kr.	19.253 kr./m²
Ingolfs Have 4, Dalby 4690 Haslev	267 m²	3,8 km	03-02-2026	7.610.000 kr.	28.502 kr./m²
Bavnestræde 1, Dalby 4690 Haslev	265 m²	3,9 km	18-04-2024	4.600.000 kr.	17.358 kr./m²
Højtoften 10, Dalby 4690 Haslev	235 m²	3,1 km	14-10-2025	2.100.000 kr.	8.936 kr./m²
Vordingborgvej 456, Rode 4690 Haslev	176 m²	1,8 km	14-08-2025	3.650.000 kr.	20.739 kr./m²
Kildevang 30 4690 Haslev	238 m²	3,6 km	23-05-2024	2.100.000 kr.	8.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu