Prisvurdering · 4622 Havdrup

Ulvevej 19A

Villa · 172 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.134 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.558 kr/m².4.790.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvevej gns: 21.289 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-24,90 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.753.912 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 4.626.526 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,95 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.574.400 kr.
I dag · vores estimat: 4.753.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, familiehandel1.574.400 kr.
1998dec.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvevej 4 4622 Havdrup	130 m²	245 m	21-07-2025	3.300.000 kr.	25.385 kr./m²
Salbjergvej 26 4622 Havdrup	168 m²	300 m	25-01-2026	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Sallevvej 24 4622 Havdrup	168 m²	341 m	04-05-2026	4.195.000 kr.	24.970 kr./m²
Nordvænget 54 4622 Havdrup	171 m²	519 m	18-06-2024	5.464.000 kr.	31.953 kr./m²
Nordvænget 7 4622 Havdrup	170 m²	474 m	21-10-2024	5.239.000 kr.	30.818 kr./m²
Nordvænget 47 4622 Havdrup	174 m²	522 m	25-01-2024	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Svenstrupvang 10 4622 Havdrup	170 m²	523 m	13-08-2026	3.980.000 kr.	23.412 kr./m²
Nordvænget 4 4622 Havdrup	175 m²	481 m	21-09-2025	5.595.000 kr.	31.971 kr./m²
Bækparken 24 4622 Havdrup	171 m²	591 m	26-05-2025	4.120.000 kr.	24.094 kr./m²
Nordvænget 6 4622 Havdrup	175 m²	503 m	25-10-2025	6.016.000 kr.	34.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu