Ulvevej 6, Bunken, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 63 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 3.024 m², 4 værelser, opført i 1979, renoveret i 2022. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 3024 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i BunkenMedian pris/m² for fritidshus i Bunken (9982, sidste 24 mdr.): 18.662 kr/m² × 63 m².1.175.706 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3024 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.311.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+628,73 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 1993 · Alm. Salg: 180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.311.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
1993sep.Solgt, familiehandel180.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvevej 8, Bunken 9982 Ålbæk	82 m²	42 m	28-08-2025	1.150.000 kr.	14.024 kr./m²
Ulvevej 12, Bunken 9982 Ålbæk	114 m²	95 m	15-05-2026	2.075.000 kr.	18.202 kr./m²
Ulvevej 10, Bunken 9982 Ålbæk	123 m²	85 m	07-11-2024	2.250.000 kr.	18.293 kr./m²
Bjørnevej 2, Bunken 9982 Ålbæk	61 m²	179 m	03-11-2024	1.250.000 kr.	20.492 kr./m²
Savannevej 1, Bunken 9982 Ålbæk	63 m²	541 m	14-06-2026	1.080.000 kr.	17.143 kr./m²
Zebravej 3, Bunken 9982 Ålbæk	61 m²	517 m	10-08-2026	1.340.000 kr.	21.967 kr./m²
Mårvej 8, Bunken 9982 Ålbæk	65 m²	521 m	13-10-2025	1.325.000 kr.	20.385 kr./m²
Zebravej 8, Bunken 9982 Ålbæk	66 m²	453 m	15-10-2025	1.750.000 kr.	26.515 kr./m²
Bjørnevej 10, Bunken 9982 Ålbæk	68 m²	211 m	08-06-2026	1.395.000 kr.	20.515 kr./m²
Ildervej 7, Bunken 9982 Ålbæk	66 m²	549 m	06-08-2026	1.050.000 kr.	15.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu