Understedvej 178, Hørby, 9300 Sæby — Villa · 260 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 66.346 m², 8 værelser, opført i 1973, renoveret i 1987. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 66346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.415 kr/m².2.586.000 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)66346 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.251.427 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,34 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.251.427 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte2.200.000 kr.
jan.Ejerandel overdraget
2003apr.Ejerskifte
1987Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Volstrupvej 49 9300 Sæby	261 m²	3,0 km	28-10-2025	1.545.000 kr.	5.920 kr./m²
Kantarelvej 1, Syvsten 9300 Sæby	146 m²	3,4 km	13-02-2024	1.165.000 kr.	7.979 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 41 9300 Sæby	227 m²	6,2 km	14-02-2024	2.500.000 kr.	11.013 kr./m²
Bredmosevej 23, Hørby 9300 Sæby	131 m²	3,5 km	11-04-2024	5.500.000 kr.	41.985 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 87 9300 Sæby	208 m²	6,1 km	07-09-2025	1.310.000 kr.	6.298 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	7,8 km	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Bouetvej 1, Øksenhede 9300 Sæby	170 m²	5,2 km	11-08-2026	1.640.000 kr.	9.647 kr./m²
Strandkanten 47 9300 Sæby	257 m²	8,0 km	02-11-2025	5.350.000 kr.	20.817 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 50 9300 Sæby	199 m²	6,2 km	04-05-2026	2.400.000 kr.	12.060 kr./m²
Solvej 7 9300 Sæby	227 m²	7,1 km	24-05-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu