Vaarstvej 43

Landejendom · 307 m² · bygget 1926

Om boligen

Landejendom på 307 m², grund på 34.267 m², 6 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 34267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.397 kr/m².3.907.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 10.194 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 12.530 kr/m²-18,60 pct.
3Boligareal større end typisk307 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)34267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.054.994 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+194,36 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.057.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.054.994 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg2.057.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	4,3 km	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	2,7 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	4,5 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Vaarstvej 307 9260 Gistrup	206 m²	5,2 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	3,7 km	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Treskelshøj 10 9260 Gistrup	301 m²	6,1 km	10-06-2024	2.650.000 kr.	8.804 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	3,6 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	3,2 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	5,0 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²
Oppelstrupvej 48 9260 Gistrup	441 m²	4,1 km	18-06-2024	4.450.000 kr.	10.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu