Vaarstvej 55

Villa · 150 m² · bygget 2014

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 3.035 m², 5 værelser, opført i 2014. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 3035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.108.000 kr.
Offentlig grundværdi: 610.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.013 kr/m².2.848.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 14.700 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.299 kr/m²-27,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3035 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.305.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+506,52 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 2005 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.305.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Bygget
2005jul.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014545.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	1,1 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	501 m	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	100 m²	624 m	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	632 m	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	4,0 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Vaarstvej 178 9260 Gistrup	253 m²	2,8 km	16-09-2026	2.100.000 kr.	8.300 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	437 m	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Gistrupparken 34 9260 Gistrup	152 m²	3,3 km	20-05-2025	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Stubben 60 9260 Gistrup	149 m²	3,5 km	05-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Lyngtoften 30 9260 Gistrup	148 m²	3,5 km	11-08-2026	2.975.000 kr.	20.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu