Våsenvej 11, Vantore, 4880 Nysted — Villa · 135 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 4.388 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1960. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 4388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.135 kr/m².1.604.900 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4388 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.710.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Ejerandel overdraget
1991jun.Ejerskifte
1960Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Våsenvej 5, Vantore 4880 Nysted	269 m²	699 m	08-10-2025	2.035.000 kr.	7.565 kr./m²
Holtevej 2, Tågense 4880 Nysted	120 m²	348 m	15-05-2026	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Nysted Skov 1 4880 Nysted	139 m²	2,9 km	20-10-2025	995.000 kr.	7.158 kr./m²
Solsortvej 4 4880 Nysted	131 m²	3,3 km	17-02-2025	1.509.000 kr.	11.519 kr./m²
Rosenvænget 8 4880 Nysted	131 m²	3,6 km	30-06-2025	1.650.000 kr.	12.595 kr./m²
Aarestrupvej 10 4880 Nysted	130 m²	3,6 km	09-10-2025	1.420.000 kr.	10.923 kr./m²
Lærkevej 10 4880 Nysted	148 m²	3,3 km	06-10-2026	1.895.000 kr.	12.804 kr./m²
Strandvejen 51 4880 Nysted	143 m²	3,8 km	21-08-2024	1.950.000 kr.	13.636 kr./m²
Fjordvej 11 4880 Nysted	120 m²	3,5 km	10-08-2025	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Vognmandsmarken 6 4880 Nysted	153 m²	3,4 km	05-11-2024	1.750.000 kr.	11.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu