Vadstedvej 93, 8450 Hammel — Villa · 222 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 5.127 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 2010. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 5127 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.128.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.347 kr/m².2.687.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadstedvej gns: 13.214 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.197 kr/m²-18,40 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5127 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.880.358 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+438,54 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2000 · Alm. Salg: 534.844 kr.
I dag · vores estimat: 2.880.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2000majSolgt, alm. frit salg534.844 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadstedvej 140 8450 Hammel	178 m²	753 m	22-09-2025	1.650.000 kr.	9.270 kr./m²
Vadstedvej 26 8450 Hammel	161 m²	843 m	03-10-2024	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Vadstedvej 11 8450 Hammel	140 m²	996 m	26-06-2025	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	2,4 km	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	2,2 km	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Harevænget 42 8450 Hammel	226 m²	882 m	30-11-2023	4.600.000 kr.	20.354 kr./m²
Harevænget 40 8450 Hammel	230 m²	911 m	13-11-2025	3.200.000 kr.	13.913 kr./m²
Harevænget 44 8450 Hammel	213 m²	895 m	22-09-2024	3.235.000 kr.	15.188 kr./m²
Spurvevej 4 8450 Hammel	210 m²	856 m	22-03-2025	3.400.000 kr.	16.190 kr./m²
Rypevej 3 8450 Hammel	197 m²	570 m	17-05-2026	2.645.000 kr.	13.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu