Prisvurdering · 2820 Gentofte

Vældegårdsvej 47

Villa · 189 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 876 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1984. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.585.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.144.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.514 kr/m².14.558.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVældegårdsvej gns: 86.350 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²+13,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering13.903.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+127,93 pct. siden sep. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2011 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.903.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2011sep.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vældegårdsvej 49 2820 Gentofte	182 m²	23 m	22-12-2025	15.785.000 kr.	86.731 kr./m²
Vældegårdsvej 57 2820 Gentofte	227 m²	114 m	11-07-2024	18.100.000 kr.	79.736 kr./m²
Vældegårdsvej 51 2820 Gentofte	253 m²	39 m	07-05-2026	21.750.000 kr.	85.968 kr./m²
Brødhøj 8 2820 Gentofte	189 m²	234 m	23-04-2026	15.100.000 kr.	79.894 kr./m²
Brødhøj 11 2820 Gentofte	181 m²	213 m	29-07-2024	12.950.000 kr.	71.547 kr./m²
Jægersvinget 2 2820 Gentofte	187 m²	494 m	27-09-2025	12.450.000 kr.	66.578 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	549 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	328 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	693 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Fasanhaven 21 2820 Gentofte	176 m²	173 m	30-10-2025	14.100.000 kr.	80.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu