Valbyvej 81

Landejendom · 298 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 298 m², grund på 76.527 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1975. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 76527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 412.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.047 kr/m².6.682.000 kr.
2Boligareal større end typisk298 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)76527 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.557.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+345,90 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (landejendom)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.557.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001dec.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagstrupvej 6 4200 Slagelse	218 m²	1,4 km	30-10-2025	2.300.000 kr.	10.550 kr./m²
Sønderupvej 19, Hallelev 4200 Slagelse	314 m²	3,9 km	12-01-2024	4.900.000 kr.	15.605 kr./m²
Spraglebjergvej 6, Sønderup 4200 Slagelse	175 m²	2,6 km	23-10-2024	3.025.000 kr.	17.286 kr./m²
Ollerupvej 12, Ollerup 4200 Slagelse	198 m²	3,4 km	18-09-2025	3.500.000 kr.	17.677 kr./m²
Nykøbingvej 52, Ørslev 4200 Slagelse	310 m²	6,2 km	18-01-2026	18.825.000 kr.	60.726 kr./m²
Nykøbingvej 9, Ørslev 4200 Slagelse	187 m²	4,0 km	04-08-2025	2.070.000 kr.	11.070 kr./m²
Korshøjvej 2 4200 Slagelse	222 m²	5,8 km	09-07-2025	21.400.000 kr.	96.396 kr./m²
Holbækvej 68, Næsbyskov 4200 Slagelse	245 m²	6,6 km	06-06-2024	3.905.000 kr.	15.939 kr./m²
Sorterup Kirkevej 13, Sorterup 4200 Slagelse	192 m²	5,3 km	09-04-2025	2.495.000 kr.	12.995 kr./m²
Skælskørvej 41 4200 Slagelse	198 m²	5,5 km	13-10-2025	4.400.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu